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      物業公司

      物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件,經營物業管理業務的企業型經濟實體,是獨立的企業法人。它屬于服務性企業,它與業主或使用人之間是平等的主體關系,它接受業主的委托,依照有關法律法規的規定或合同的約定,對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

      更新時間:2016/05/18 瀏覽量:1312

      物業公司

      ①安全工作
      物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業管理企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員時,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。
      ②物業的養護工作
      物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當提請業主大會討論決定同意后,由業主依法辦理有關手續。業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會和物業管理企業的同意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應當及時恢復原狀。 業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪做他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

      物業公司的職責

      物業公司的職責

      2物業公司注冊流程

      一、查名(需1周時間)
      所需材料:
      1、 全體投資人的身份證復印件(投資人是公司的需要營業執照復印件)
      2、 注冊資金的額度及全體投資人的投資額度
      3、 公司名稱(最好提供5個以上)、公司大概經營范圍。
      二、 驗資(即辦即完)
      憑工商所核發的查名核準單及銀行詢證函去銀行辦理注冊資金進賬手續,辦理完后從銀行領取投資人繳款單和對賬單,隨后由會計事務所辦理驗資報告。
      三、 辦理營業執照(需2周時間)
      所需材料:
      1、公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》
      2、公司申請登記的委托書
      3、股東會決議
      4、董事會決議
      5、監事會決議
      6、章程
      7、股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明
      8、董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明
      9、董事、監事、經理的身份證復印件
      10、驗資報告
      11、住所使用證明(租房協議、產權證)
      12、公司的經營范圍中,屬于法律法規規定必須報經審批的項目,需提交部門的批準文件
      資料齊全后報工商局審批 ,隨后核發營業執照
      稅務局流程:
      辦理稅務登記證(需2周時間)
      一、準備材料
      所需材料:
      1、《企業法人營業執照》原件、復印件各一份
      2、《組織機構統一代碼證》原件、復印件各一份
      3、《驗資報告》原件、復印件各一份
      4、企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、復印件各一份
      5、法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份
      6、經營地的房產權或使用權或租賃證明(加貼印花稅)原件、復印件各一份
      二、提出登記申請,領取稅務登記表及其他附表,并如實填寫有關內容
      三、報送稅務登記表,審查稅務登記表及提供有關文件及證件
      四、案頭核審并審批
      五、打印稅務登記證并領取稅務登記證。

      物業公司注冊流程

      物業公司注冊流程

      3物業公司經營范圍

      一、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態下使用,并通過科學、正確的使用,延長使用年限,減少自然淘汰,充分發揮房屋及設備的效用,做到維護產權人、使用人的合法權益。
      二、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例,為產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環境。
      三、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域,滿足產權人、使用人的居住需求。
      四、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理,制定并落實防盜等安全措施。
      五、車輛交通管理。對小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理。
      六、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理,包括代收代交有關費用。
      七、違章建筑的管理。配合違章辦,對違章建筑進行舉報監督管理。
      八、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃,垃圾清運等常規服務;代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務;開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時,又增加了收入,彌補了管理經費的不足。

      物業公司經營范圍

      物業公司經營范圍

      4物業公司管理制度

      一、 目的:
      規范全體員工行為,加強本公司員工隊伍的建設,提高員工的基本素質。
      二、 適用范圍:
      新天美地花園物業管理公司所有工作人員。
      三、 職責:
      3.1物業管理公司的所有員工有義務嚴守規章制度、為公司利益而做出貢獻。
      3.2各部門負責人要對員工進行規章制度教育,并全面貫徹下去。
      四、關于服裝、裝束
      4.1進公司必須穿好工作服;
      4.2工作服要干凈;
      4.3進公司須戴工作證;
      4.4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司;
      4.5凡遺失工作證、工作服應盡快申請補領;
      4.6不得擅自涂改工作證,若要更改一定要經人事部辦理;
      4.7公司發放的安全鞋僅限在廠內使用;
      4.8公司發放的作業服、安全鞋、圍裙等妥善保管使用。
      五、關于上班時間
      5.1時間為上午8:30----12:00 下午2:00----18:00
      5.2不得無故遲到、早退、外出;
      5.3雇員請假須提前一天通知部門主管批準后方可請假(特殊情況例外);
      5.4嚴禁無故曠工;
      5.5上、下班必須簽到;
      5.6不許代別人簽到;
      5.7不得涂改簽到表。

      物業公司管理制度

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