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      經濟適用房

      經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房,是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。

      更新時間:2016/04/27 瀏覽量:876

      經濟適用房

      申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件:
      (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住;
      (二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);
      (三)無自有住房,或者現住房人均居住面積低于10平方米;經濟適用房
      經濟適用房
      (四)未享受過以下購房優惠政策:
      1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
      2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
      3. 參加本單位內部集資建房;
      4. 落實僑房政策專用房;
      5. 其他購房優惠政策。
      (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

      經濟適用房申請條件

      經濟適用房申請條件

      經濟適用房可以買賣嗎1、經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的,按實際成交價)與該經濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益,用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標準中,同一環域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。
      經濟適用房可以買賣嗎2、已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的,該經濟適用住房上市交易或完善產權時,其已享受的政策性住房建筑面積部分,應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。
      經濟適用房可以買賣嗎3、曾作為經濟適用住房產權人或共有人,離婚析產后不再擁有經濟適用住房產權,再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的,可共同申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時,其原享受的經濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。
      經濟適用房可以買賣嗎4、經濟適用住房購房人擁有有限產權,經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產權登記之日)起,不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外),由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。
      經濟適用房可以買賣嗎5、對于已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
      經濟適用房可以買賣嗎6、對于尚未住滿5年的經濟適用房,由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

      經濟適用房可以買賣嗎

      經濟適用房可以買賣嗎

      第一,已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請,由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定,已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續),由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
      第二,已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的,按下列程序辦理:1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。 2.區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的,由區縣住房保障管理部門確定后續的購房人。3.購房人查驗房屋和相關資料后,與產權人簽訂購房合同,支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關證明。
      第三,區縣住房保障管理部門按原價回購已購經濟適用住房的,按下列程序辦理:1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。 2.區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認產權人結清水、電等費用。

      經濟適用房政策

      經濟適用房政策

      1.5年內經濟適用房不能貸款購買
      由于5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有“房屋所有權”,而沒有“土地使用權”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
      2.5年以上經濟適用房取得完全產權后,可貸款購買
      銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
      3.貸款額度不宜太少
      由于經濟適用房單價低、總價也低,為了節省利息支出總額,很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付,而申請很少額度的貸款,這樣一來,經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
      因此,建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付,可適當多申請一些貸款。
      4.貸款年限不宜過短
      同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純為了節省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的,這樣不會才不會影響正常生活。
      因此,如果月收入有限,可以適當延長貸款年限,減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款,同樣可以節省利息。
      5.盡量選擇等額本息的還款方式
      目前,絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的,利息是當期未歸還的本金所產生的利息,因此,整體看,采用等額本金的還款方式,每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
      因此,對于絕大多數的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規劃。
      6.充分利用公積金
      公積金的最大優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變,辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。去年,住房公積金管理中心上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期,大大方便了普通工薪階層貸款購房。

      經濟適用房可以貸款嗎

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