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      鄭州經濟適用房

      鄭州經濟適用房指鄭州人民政府批準立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。

      更新時間:2015/08/12 瀏覽量:1907

      鄭州經濟適用房

        鄭州經濟適用房有什么條件?  按照2013年的規定,想申請經適房者須同時具備以下4個條件:  (一)具有本市市區建成區城市戶口3年以上;  (二)家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準的4倍;按照目前鄭州城鎮居民最低生活保障標準285元來計算,乘以4倍為1140元。也就是說,想申購經適房,你的家庭人均月收入應低于1140元?! ?三)無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米;  (四)市人民政府規定的其他條件?! ∩曩徚C  1申請表(到街道辦事處免費領取)  2 戶口本(最好帶上復印件)  戶口本(最好帶上復印件)  3 身份證  以上為2013申請鄭州經濟適用房條件及所需證件的全部內容,希望對有意向購買經濟適用房的朋友有幫助。

      鄭州經濟適用房申請條件

      鄭州經濟適用房申請條件

        鄭州經濟適用房管理辦法第二條 本實施細則所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定建設標準和銷售價格,具有保障性質的、向城市和縣城低收入家庭供應的政策性住房。
        鄭州經濟適用房管理辦法第三條 在本市行政區域內,經濟適用住房建設、交易、管理適用本實施細則。
        鄭州經濟適用房管理辦法第四條 經濟適用住房建設堅持“因地制宜、統一規劃、集中建設、規范運作”的原則,由市、縣政府根據經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,確定經濟適用住房的建設規劃、建設標準、供應范圍和供應對象等,并依法組織實施。
        鄭州經濟適用房管理辦法第五條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度,接受社會監督。
        《鄭州晚報》、《鄭州市政府公眾信息網》、《鄭州房地產信息網》等媒體應當為經濟適用住房信息公示免費提供服務。
        第六條 中央、省屬企業單位及軍隊的經濟適用住房建設,實行屬地化管理。其利用自用土地建設經濟適用住房的,經所屬主管部門批準后,納入當地經濟適用住房建設投資計劃,實行統一管理。

      鄭州經濟適用房管理辦法

      鄭州經濟適用房管理辦法

        適用房政策有哪些?小編將簡單介紹下較新的政策?! ∈紫?,購買經適房滿5年可上市交易?! ∴嵵萁涍m房新政,主要內容包括六個方面:  一是購房人繳納差價款后,可以取得完全產權;購買不滿5年不得上市交易,購買滿5年上市交易的,購房人應繳納差價款?! 《墙涍m房上市交易時,必須由鄭州市保障性住房辦公室對政府是否行使優先回購權和購房人差價款繳納金額出具書面意見,否則不辦理過戶手續?! ∪窍硎芙涍m房貨幣補貼后購買的商品住房,購買時間滿5年的,上市交易時不再繳納差價款。購買時間不滿5年的,上市交易時需退回所享受的經濟適用住房貨幣補貼?! ∷氖墙涍m房購房人又購買其他住房的,須先辦理經濟適用住房退出手續,或者通過繳納差價款取得完全產權。未辦理退出手續的,不為新購住房發放房產證?! ∥迨敲鞔_了對繼承、離婚析產等特殊情況的處置方法,被轉移人不符合經適房購房條件的,需繳納差價款取得完全產權后方可辦理變更登記手續;不繳納差價款的,由政府回購?! ×且奄徺I的經適房上市交易后,原申請人不得再申請保障房?! ∮幸庀蛸徺I鄭州經濟適用房的朋友要注意了,防止買賣鄭州經濟適用房的時候出差錯。

      鄭州經濟適用房政策

      鄭州經濟適用房政策

        鄭州經濟適用房買賣政策《規定》中明確,市民交易經適房時,按照相關規定繳納土地收益金,土地使用權可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的,按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金,土地使用權變更為“出讓”。
        也就是說,交易時如果買賣雙方不變更土地性質,仍舊維持“劃撥”屬性,那么經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。另外,土地性質為“劃撥”的房屋,交易時有一項土地收益金,按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前鄭州市區土地等級分九級,一級最高,為不到200元,四五級在100元以下;土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米,所以算下來也只幾百元錢。
        如果交易時,將該經適房的土地性質由“劃撥”改為“出讓”,則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金,土地出讓年限不超過70年。
        比如,2006年,市民李先生通過搖號,購買了位于徐東的一處經適房,86平方米的房子總價為26萬元,現在該區域的商品房均價接近1萬元,房屋的差價為50萬元,按七成上繳土地出讓金,意味著要繳納35萬元,房主只能獲得三成差價。

      鄭州經濟適用房買賣政策

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