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      兩限房

      兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

      更新時間:2015/08/11 瀏覽量:973

      兩限房

        兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
        兩限房這個概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來,之前只有經濟適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易,其中本來作為保障低收入家庭的經濟適用房由于操作層面的原因,一方面缺少對低收入家庭的照顧,很多普通老百姓為拿到個購房資格號而晝夜排隊;另一方面又有大批的經濟適用房被有錢人買走,甚至出現200多平米的經濟適用房,倒賣經濟適用房購房號也成了一種經濟現象。
        在商品房價飛漲,經濟適用房緊張的情況下,首先在北京創造出了兩限房這么個不倫不類的房屋概念。最初的兩限房就是限地價、限房價,后來在分配政策制定時又加上了購買人群的限制。本來政府方面除了政策支持外,沒有在兩限房上給予資金支持,甚至在貸款方面也沒有照顧。這也是為什么兩限房項目幾乎都是國有企業和大型房企中標的原因。

      兩限房是什么

      兩限房是什么

        自20世紀80年代國家實施商品房政策以來,人們的居住條件發生了很大的改善,但是隨著經濟社會的發展,當前也出現了房價過高等民生問題。雖然我們政府為控制房價不遺余力,但還是未能阻止城市里房價的一路狂奔,在這些嘗試中也出現了很多的政策,今天小編想說的兩限房就是其中之一?! 上薹?,顧名思義,就是限制兩種條件的房,那么是哪兩種條件呢?一是限制價格,二是限制套型,它的全稱是限房價、限套型商品住房,它的建設需經過當地政府批準,以限制好的價格和限制好的套型為基礎,通過公開招投標的方式確定開發建設單位,然后由中標單位按照倆個限制標準進行開發建設,最后按照約定好的價格,向符合申報條件的居民銷售這些中低價位的、中小套型的商品住房。兩限房這個概念從2007年下半年開始流傳,之前存在的是經濟適用房和普通商品房可以在市場交易,但是在操作過程中出現了許多問題,經濟適用房逐漸成為了一些有錢人炒房的工具,而一些真正需要經濟適用房的老百姓卻晝夜排隊也無法取得資格,于是,在房價高企的北京,出現了兩限房這個概念,最初的時候,就是限制地價,限制房價,后來建成后再分配的時候又加上了限制購買的人群。但是政府除了政策,再無資金方面的支持,所以大部分的兩限房都是由國企或者大型私企承建的?! ∫话愕姆慨a公司無力承建的原因主要是資金問題,同時兩限房的利潤低而且時間限制很緊。其實從實際效果來看,兩限房并未能滿足特定群體的住房需求,只是滿足一部分人的欲望,成為牟利的工具,兩限房也只能限制一時,無法限制長遠,更不是降低房價的靈丹妙藥,兩限房歸根是一種計劃的分配方式,是通過政府的操作區實現的,里面自然就有一定的問題?! 】偠灾?,想要讓百姓樂居,還是要依靠市場加上宏觀調控的雙重作用,大力發展廉租房來滿足低收入人群的住房需求,從公平的角度來出發,讓屬于市場這只手解決的問題歸于市場,讓調控這只手解決的問題歸于調控,通過市場作用繁榮房地產市場,讓調控作用穩定房價,才是關鍵的所在。

      兩限房的那些事

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