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      還建房

      我國改革開放發展到一定程度后,部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設,需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。

      更新時間:2015/08/11 瀏覽量:1677

      還建房

        我國改革開放發展到一定程度后,部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設,需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統建房、統建樓。
        還建房分為兩種:區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的,只是看開發商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產權房在法律上沒有保障。

      還建房是什么

      還建房是什么

        對于沒有產權證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權,所以公證處不會給予公證。
        有的拆遷還建房屬于經濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經濟適用房,那么,根據《經濟適用住房管理辦法》的規定,經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
        購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關資料,由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續。

      還建房可以買賣嗎

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