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      毛坯房

      毛胚房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

      更新時間:2015/08/11 瀏覽量:747

      毛坯房

        毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。 地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

      毛坯房是什么

      毛坯房是什么

      毛坯房的驗收順序  1、先看外部  檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道?! ?、再查內部  逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣?! ?、后測相鄰  進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。四、毛坯房驗收具體項目  1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量  用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據,實地測量,如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處?! ?、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗  地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現在墻角或門角的地方;一是大面積不平,這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現不平一定要重新找平,否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響?! 〉孛媸欠耖_裂:一般目測就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測,一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現,但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工,因此在驗收的時候一定要慎重細心?! 〉孛媸欠裼衅鹕艾F象:地表面有浮灰、浮沙,松軟、強度差;一般原因是:水泥標號不標準或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當,養護不到位等都會造成地面起砂?! ?、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查  墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗墻面是否垂直,是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗?! γ媸欠裼辛鸭y和空鼓問題:墻面的裂紋可以直接目測到,墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來?! γ媸欠穹秸簝蓚€相鄰墻面是否成90度角,這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等?! γ骊庩柦鞘欠耥樦保簤γ娴年庩柦?墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直?! ?、門、窗安裝質量及配件檢驗  門窗工程關乎業主的居住安全,業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外,主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等?! ?、進行滲漏試驗  閉水試驗:指做好擋水墻在待試驗空間蓄水,檢驗是否有滲漏現象?! ×芩囼灒簩τ谳p質墻體防水施工的驗收,應采取淋水試驗,即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒,4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現滲透現象,如果無滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格?! ?、電路絕緣、接地試驗  除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題,還要做好電路絕緣和接地實驗,確保家居用電的安全?! ?、給、排水安裝質量檢驗  毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方?! ?、核對購房合同的附件及配套設施  驗收房子的時候,要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定,如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決?! ?、頂棚檢驗  要注意屋頂是否存在裂縫,沒有最好,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問題,特別是買頂層的消費者一定要注意?! ?0、其他細部結構檢驗  對一些邊邊角角的地方做仔細檢查,如衛生間門口是否有擋水條,窗子是否會存在雨水流入,開關插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。

      毛坯房驗收注意事項

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      相關回答

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